五問免除科目とは
宅建試験の五問免除とは、登録講習を修了した不動産業従事者が試験の問46〜50（5問）を免除される制度です。一般受験者もこの5問（土地・建物・住宅金融支援機構・不当景品類及び不当表示防止法・統計）に挑戦します。本記事では五問免除科目の攻略法を解説します。
土地（問49）の攻略法
土地に関する問題は地形・地盤・防災の観点から出題されます。山地・丘陵地・台地・低地・谷底平野・三角州・埋立地などの地形別の特徴と、宅地としての適否・自然災害リスクが問われます。
主な出題ポイント：①台地・洪積台地は地盤が安定しており宅地に適している、②低地（沖積低地・三角州）は軟弱地盤で地震・液状化・浸水リスクが高い、③谷底平野・旧河道・埋立地は液状化しやすい、④山地斜面は土砂災害リスクがある。ハザードマップや土地条件図を活用した宅地選択が重要というテーマも出題されます。
建物（問50）の攻略法
建物の構造・材料・設備に関する問題です。木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の特徴と比較が主なテーマです。
主な出題ポイント：①木造は軽量で施工しやすいが耐火性・耐久性で劣る、②鉄骨造は高層建築に使われるが耐火被覆が必要、③鉄筋コンクリート造（RC造）は耐震性・耐火性が高いが重量が大きい、④鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は超高層に使われる。また基礎の種類（直接基礎・杭基礎）や断熱・省エネ性能も出題されます。
住宅金融支援機構（問46）の攻略法
独立行政法人住宅金融支援機構に関する問題です。機構の業務内容が主に問われます。
主な出題ポイント：①フラット35（証券化支援業務）：民間金融機関が貸し付けた住宅ローンを機構が買い取り、証券化して資金調達する仕組み、②直接融資業務は原則廃止（証券化支援が主業務）、③融資対象は住宅（店舗等の事業用は対象外）、④フラット35の融資限度額・金利・申込要件（床面積要件等）。フラット35の要件（新築住宅は70㎡以上・中古は50㎡以上等）は頻出です。
景表法（問47）の攻略法
不当景品類及び不当表示防止法（景表法）と公正競争規約（不動産の表示に関する公正競争規約）に関する問題です。不動産広告のルールが問われます。
主な出題ポイント：①徒歩の所要時間は80mを1分として算出（端数切り上げ）、②バス利用の所要時間は停留所からの徒歩時間を含む、③物件から最寄り駅（停留所）までの距離・所要時間の表示義務、④「新築」は未使用で建築完了から1年未満のもの、⑤「建築後2年未満」は新古物件の表示基準など。具体的な距離・時間の計算問題も出題されます。
統計（問48）の攻略法
地価公示・不動産価格指数・新設住宅着工戸数・不動産業の現状等の統計データに関する問題です。毎年数値が更新されるため、最新の統計情報を確認する必要があります。
試験対策として最重要なのは試験年の最新データです。地価公示（国土交通省）・住宅着工統計（国土交通省）・不動産業の景況（不動産流通業界の動向）などを試験直前に確認しましょう。統計は毎年数字が変わるため、試験前年度の数字に基づくテキストだけでなく、最新の統計データを確認することが合格への近道です。
まとめ：五問免除科目の学習戦略
五問免除の5科目は比較的点を取りやすい科目です。特に景表法（公正競争規約）と住宅金融支援機構は毎年似たような論点が出題されるため、過去問を中心に学習すれば高得点が狙えます。統計は最新データを直前に確認することが必須です。土地・建物は常識的な判断で解ける問題も多いため、基礎知識を押さえた上で過去問演習を行いましょう。
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