不動産広告では必ず「取引態様」を表示しなければなりません。「売主」「代理」「媒介（仲介）」の3種類の取引態様によって、消費者が支払う費用（仲介手数料の有無）が大きく変わります。宅建業法と公正競争規約での義務を整理しましょう。取引態様の3つの...

固定資産税は全ての不動産に課税されるわけではありません。免税点以下の小額資産や特定の目的に使用される不動産は課税対象外となります。宅建試験でも出題される免税点・非課税の条件を整理しておきましょう。固定資産税の免税点同一の市区町村内の同一の所...

フラット35（全期間固定金利住宅ローン）の融資を受けるには、物件が住宅金融支援機構の定める技術基準（フラット35技術基準）を満たす必要があります。技術基準の内容と申込から実行までの流れを詳しく解説します。フラット35の技術基準フラット35の...

宅建試験の「税・その他」分野では税額の計算を問う問題も出題されます。計算問題は慣れれば確実に得点できる分野です。不動産取得税・固定資産税・登録免許税・譲渡所得税の典型的な計算パターンを確認しましょう。不動産取得税の計算計算式：（固定資産税評...

宅建試験の「5問免除」制度を利用するには、不動産業に従事していることを条件に登録講習を受講する必要があります。どのような方が受講できるのか・内容・費用・どこで受けるべきかを詳しく解説します。5問免除を活用して合格率を上げましょう。5問免除と...

不動産の固定資産税評価額は固定資産税・不動産取得税・登録免許税の課税標準として使われる重要な数値です。この評価額の確認方法・課税明細書の見方・路線価との関係を理解しておくと、不動産取引において顧客へのアドバイスが的確になります。固定資産税評...

自宅（居住用財産）を売却した際に損失が出た場合でも、一定の要件を満たせば他の所得と損益通算でき、さらに翌年以降も繰り越して控除できる制度があります。住み替えを検討している方や住宅ローンが残っている物件を売却する際に特に重要な制度です。居住用...

鉄筋コンクリート造（RC造）は日本のマンション建設で最も広く使われる構造です。耐久性・耐火性に優れる一方、熱橋・結露・中性化などの問題もあります。宅建試験の建物知識として、RC造の特徴と注意点を整理しましょう。RC造の基本的な仕組み鉄筋コン...

不動産鑑定評価は専門知識が必要な手続きです。売買・融資・相続・裁判など様々な場面で活用されます。依頼から評価書の受領まで、実際の流れと費用・注意点を解説します。宅建試験では鑑定評価の手法が問われますが、実務知識としても重要です。不動産鑑定評...

タワーマンション（高層マンション）を利用した相続税・固定資産税の節税は「タワマン節税」として知られています。しかし2017年以降の税制改正により、固定資産税・都市計画税の計算方法が見直されています。宅建試験では直接出題されることは少ないです...