景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）は、消費者を誤認させる不当な表示を禁止する法律です。不動産広告においても厳格なルールが設けられており、宅建試験の免除科目として毎年出題されます。禁止表示の種類と不動産公正競争規約の必要表示事項を整理...

相続税は、亡くなった方の財産を受け継いだ相続人に課される税金です。不動産は相続財産の大きな割合を占めることが多く、その評価方法と基礎控除の計算は宅建試験でも問われます。本記事で相続税の基本的な仕組みを整理しましょう。相続税の基礎控除相続税に...

宅建試験の「建物の知識」では、主要な建物構造（木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造）の特徴が問われます。各構造の長所・短所・適した用途を理解しておくことで、宅建試験の得点につながります。本記事で各構造を体系的に整理しましょう。①木造（W造・Wo...

生前に財産を無償で譲り渡すと贈与税がかかります。不動産の生前贈与も贈与税の対象であり、その評価・税率・申告方法は宅建試験で出題されます。基礎控除（110万円）と税率、申告期限を正確に把握しましょう。贈与税とは贈与税は、個人から無償で財産をも...

建物の耐震性能は宅建試験の「建物の知識」で出題されます。特に1981年（昭和56年）の建築基準法改正による「新耐震基準」への切り替えは、中古住宅の取引や住宅ローン控除の適用要件とも関わる重要ポイントです。耐震基準の変遷と耐震等級を理解してお...

不動産を売却した際に利益が出ると、その利益は「譲渡所得」として課税されます。譲渡所得の計算方法・所有期間による短期・長期の区分・税率は宅建試験の頻出テーマです。本記事で体系的に整理しましょう。譲渡所得の計算式譲渡所得の基本計算式は以下のとお...

宅建試験の免除科目「土地の知識」では、地盤の種類と宅地としての適否、地震時の液状化リスクについての知識が問われます。どのような地盤が宅地に向いていて、どのような地盤が危険なのかを地形・地質の観点から整理しておきましょう。宅地として適した地盤...

不動産取引における消費税は、「土地は非課税・建物は課税」という基本原則があります。しかし実際には課税・非課税の判断が複雑で、住宅の売買・賃貸によっても異なります。宅建試験でも消費税の課税判断は頻出テーマです。本記事で整理しましょう。消費税の...

不動産取引に際しては売買契約書・請負契約書などに印紙を貼付する必要があり、印紙税が課されます。印紙税は金額によって税額が異なり、非課税となる文書もあります。宅建試験では課税文書の種類と税額、非課税文書の区別が問われます。印紙税とは印紙税は、...

不動産取得税は不動産を取得した際に課される都道府県税ですが、宅建業者（不動産会社）が不動産を取得する場合には特別な取扱いが設けられています。仕入れた物件を販売目的で保有する場合の非課税特例と、新築住宅の特例は宅建試験でも出題されます。本記事...