土地を所有している場合、その活用方法によって税負担が大きく変わります。等価交換方式・定期借地権を活用した節税、相続税対策としての賃貸住宅建設など、土地活用と税金の関係を整理しておきましょう。宅建士として顧客にアドバイスできるレベルの知識が求...

不動産広告には「不動産の表示に関する公正競争規約」（表示規約）による細かいルールがあります。宅建試験の免除科目では毎年この規約の内容が問われます。徒歩所要時間・価格の表示・面積の計算方法など重要なルールを整理しましょう。公正競争規約とは公正...

マンション（区分所有建物）の固定資産税・都市計画税は、一戸建てとは異なる計算方法が適用されます。土地の持分（敷地利用権）・建物の専有部分それぞれに課税される仕組みを理解しておくことは、宅建試験対策として有益です。マンションの固定資産税の構成...

宅建試験の「土地の知識」では、土地の形状・造成方法による宅地としての適否が問われます。傾斜地・崖地・盛土・切土の危険性と、宅地造成規制の考え方を理解しておきましょう。傾斜地・崖地のリスク山地・丘陵地の傾斜地や崖地には、以下のようなリスクがあ...

相続税や贈与税の申告において、土地の評価に使われる「路線価」。路線価図の読み方・補正率の適用・奥行価格補正などは、税理士だけでなく宅建士にとっても重要な知識です。宅建試験では路線価の基本的な仕組みが問われます。路線価とは路線価とは、土地に接...

長期優良住宅は、長期にわたって良好な状態で使用できる住宅として国が認定する制度です。税制優遇・住宅ローン金利優遇・固定資産税の延長減額など多くのメリットがあります。宅建試験でも出題されるため、認定基準と優遇措置を整理しておきましょう。長期優...

宅建試験の5問免除科目の一つ「統計」は、毎年最新のデータが問われる問題です。試験直前に更新される統計データを確認することが合格への近道です。本記事では統計問題の出題傾向・主要指標の見方・効率的な対策法を解説します。統計問題の出題傾向宅建試験...

新築住宅を取得した場合には、固定資産税が一定期間半額になる「新築住宅の特例」が適用されます。この特例は居住用の新築住宅なら幅広く使えますが、建物の種類や構造によって減額期間が異なります。宅建試験では特例の要件と減額期間が問われるため、整理し...

住宅金融支援機構は、独立行政法人として住宅ローンの供給を支援する機関です。フラット35で有名ですが、その他にも様々な業務を行っています。宅建試験の免除科目では、機構の業務内容・フラット35の特徴・保険業務が頻出です。住宅金融支援機構の設立と...

不動産を売却して別の不動産に買い換えた場合、一定の要件を満たせば譲渡税の課税を将来に繰り延べる「買換え特例」が利用できます。居住用財産と事業用資産では適用要件が異なります。宅建試験でも出題されるため、各特例の概要を把握しておきましょう。居住...