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宅建試験で必ず出る！登録免許税とは？税率と住宅ローン減税との関係を解説登録免許税は、不動産の登記・登録等に対して課される国税です。主な税率登記の種類税率（原則）軽減税率所有権移転（売買）土地2%1.5%（2026年3月まで）所有権移転（売買...

宅建試験で必ず出る！印紙税とは？課税文書と税額・不動産売買の印紙代印紙税は、課税文書の作成に対して課される国税です。不動産取引では契約書に収入印紙を貼付する形で納付します。不動産取引における主な課税文書不動産売買契約書（第1号文書）地上権・...

宅建試験で必ず出る！固定資産税とは？仕組みと住宅用地特例を完全整理固定資産税は、毎年1月1日現在の固定資産（土地・家屋・償却資産）の所有者に課される市町村税です。基本的な仕組み課税主体：市町村（東京23区は都）賦課期日：毎年1月1日標準税率...

宅建試験で必ず出る！不動産取得税とは？課税標準と税率・軽減措置を完全解説不動産取得税は、不動産（土地・建物）を取得したときに課される都道府県税です。課税標準と税率課税標準：固定資産税評価額税率：4%（住宅・土地は3%の特例あり）非課税のケー...

宅建試験で必ず出る！建築確認とは？申請が必要なケースと手続きの流れを整理建築確認とは、建築物の新築・増改築等の前に建築主事または指定確認検査機関が建築計画の法令適合性を確認する手続きです。建築確認が必要なケース建築物の種類行為特殊建築物（2...

宅建試験で必ず出る！国土利用計画法とは？事前・事後届出の違いと面積要件を解説国土利用計画法は、適正な土地利用を確保するため、一定規模以上の土地取引について届出を義務付けた法律です。事後届出制（原則）土地売買等の契約締結後2週間以内に、取得者...

宅建試験で必ず出る！土地区画整理法とは？施行者・換地・保留地の仕組みを整理土地区画整理法は、都市計画区域内の土地について公共施設の整備・宅地の利用増進を図るために土地の区画を整理する法律です。施行者の種類個人施行者土地区画整理組合区画整理会...

宅建試験で必ず出る！宅地造成等規制法（盛土規制法）とは？基本と許可の仕組み2023年に宅地造成等規制法が改正・改称され「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」となりました。盛土等による土砂災害の防止を目的としています。規制区域宅地造成...

宅建試験で必ず出る！農地法とは？3条・4条・5条の許可と農地の売買・転用の規制農地法は、農地を農業以外の目的に使用することを規制し、農地の保全を図ることを目的とした法律です。3条・4条・5条の違い条文内容許可権者3条農地を農地のまま権利移動...

宅建試験で必ず出る！建蔽率・容積率とは？計算方法と緩和規定を完全解説建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合です。用途地域ごとに上限が定められています。建蔽率の緩和（加算）特定行政庁指定の角地：+10%防火地域内の耐火建築物：+1...