建蔽率とは？
建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合です。用途地域ごとに上限が定められています。
建蔽率の緩和（加算）
- 特定行政庁指定の角地：+10%
- 防火地域内の耐火建築物：+10%
- 両方に該当：+20%
- 商業地域内で防火地域内の耐火建築物：制限なし（100%）
容積率とは？
容積率とは、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合です。前面道路幅員が12m未満の場合、以下の計算で制限されます。
- 住居系用途地域：道路幅員×4/10
- その他の地域：道路幅員×6/10
- 指定容積率と計算値の低い方が上限
試験のポイント
- 容積率の計算からは車庫（床面積の1/5以下）・住宅用エレベーター昇降路・共用廊下等を除外
- 建蔽率の制限がない用途地域：商業地域（防火地域内耐火建築物）
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