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宅建試験で必ず出る！接道義務とは？4m・2mのルールと道路規制を整理建築基準法では、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならないとされています（43条）。建築基準法上の道路道路法上の道路（国道・都道府県道・市区町村道）開発...

宅建試験で必ず出る！用途制限とは？13種類の地域に建てられる建物を整理建築基準法の用途制限は、各用途地域においてどのような建築物を建てられるかを定めたものです。主要建築物と用途地域の組み合わせ建築物建築できない地域住宅工業専用地域共同住宅工...

宅建試験で必ず出る！開発許可とは？規模・用途による許可の要否判断を整理一定規模以上の開発行為を行う場合は、あらかじめ都道府県知事の許可（開発許可）が必要です（都市計画法29条）。許可が必要な規模区域許可が必要な規模市街化区域1,000㎡以上...

都市計画法とは？都市計画法は、都市の健全な発展と秩序ある整備を目的とした法律です。宅建試験では毎年2〜3問出題される重要科目です。区域区分（線引き）市街化区域：すでに市街地を形成している区域、10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域市街...

宅建試験で必ず出る！不動産登記法の基礎とは？登記の種類と効力を整理不動産登記とは、土地・建物の物理的状況と権利関係を登記簿に記録し、第三者に公示する制度です。登記簿の構成表題部：物件の物理的状況（所在・地番・地目・地積など）権利部（甲区）：...

宅建試験で必ず出る！借家権とは？普通借家と定期借家の違いを整理建物の賃借権のうち、居住・使用を目的とするものに借地借家法が適用されます。普通借家契約存続期間：1年以上（1年未満の場合は期間の定めのない契約と同じ扱い）更新拒絶：正当事由が必要...

宅建試験で必ず出る！借地権とは？種類・存続期間を完全マスター借地権とは、建物所有を目的とした地上権または土地賃借権のことです（借地借家法2条）。普通借地権存続期間：30年以上（契約で30年より短くしても30年になる）更新：1回目30年、2回...

宅建試験で必ず出る！賃貸借契約とは？存続期間・更新・解除の重要ポイント賃貸借とは、賃貸人が賃借人に物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払う契約です（民法601条）。存続期間民法上の賃貸借の最長期間：50年（改正民法）借地借家法が適用される場合...

宅建試験で必ず出る！抵当権とは？設定・効力・実行の仕組みを完全整理抵当権とは、債権担保のために不動産等に設定される担保物権です。設定者（抵当権設定者）は物件を使い続けながら担保に供することができます。抵当権の効力が及ぶ範囲不動産に附加して一...

物権変動とは？物権の変動（取得・喪失・変更）を第三者に対抗するためには、登記（不動産の場合）や引渡し（動産の場合）が必要です（民法177条・178条）。二重譲渡の問題同一の不動産をAがBとCに二重に譲渡した場合、先に登記を備えた方が所有権を...