建築基準法の道路規制｜接道義務と4m・2mのルール

接道義務とは？

建築基準法では、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならないとされています（43条）。

建築基準法上の道路

• 道路法上の道路（国道・都道府県道・市区町村道）
• 開発許可により築造された道路
• 都市計画法・土地区画整理法等による道路
• 既存道路（法施行時に存在した幅員4m未満の道路）
• 特定行政庁が指定した道（位置指定道路）

2項道路（みなし道路）

幅員4m未満の道路でも、特定行政庁が指定したものは建築基準法上の道路とみなされます（2項道路）。この場合、道路中心線から2m後退した線が道路境界線とみなされます（セットバック）。

試験のポイント

• セットバック部分は建蔽率・容積率の計算から除外
• セットバック部分には建築物・塀を建てられない
• 私道の廃止・変更：接道義務を満たさない場合は特定行政庁の許可が必要