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宅建試験で必ず出る！時効制度とは？取得時効・消滅時効の要件と期間を整理時効とは、一定の事実状態が継続した場合に、その状態に即した法律効果を生じさせる制度です。取得時効と消滅時効の2種類があります。取得時効占有の状態期間所有の意思・平穏・公然...

宅建試験で必ず出る！代理制度とは？有権代理・無権代理・表見代理を整理代理とは、代理人が本人に代わって意思表示を行い、その効果が直接本人に帰属する制度です。有権代理の成立要件代理権の存在代理意思の表示（顕名）代理権の範囲内の行為無権代理代理権...

宅建試験で必ず出る！制限行為能力者とは？未成年・成年後見・保佐・補助を整理判断能力が不十分な人を保護するため、民法では一定の者の行為能力を制限しています。これを制限行為能力者制度といいます。4種類の制限行為能力者種類保護者同意権取消権代理権...

宅建試験で必ず出る！意思表示の瑕疵とは？錯誤・詐欺・強迫の違いを整理意思表示に何らかの問題（瑕疵）がある場合、その意思表示の効力が問われます。民法では錯誤・詐欺・強迫の3パターンが重要です。各瑕疵の比較種類効果善意の第三者への対抗錯誤（重要...

宅建試験で必ず出る！媒介契約とは？専属専任・専任・一般の違いを完全解説媒介契約とは、売主や買主が宅建業者に不動産の売買・賃貸の仲介を依頼する契約です。宅建業法では3種類の媒介契約が規定されています。3種類の媒介契約比較項目専属専任媒介専任媒...

宅建試験で必ず出る！手付金等の保全措置とは？未完成・完成物件の違いを整理宅建業者が自ら売主となる場合、受領する手付金等が一定額を超えるときは、保全措置を講じなければなりません（宅建業法41条・41条の2）。保全措置が必要となる金額物件の状態...

宅建試験で必ず出る！クーリングオフとは？適用される場面と適用除外のケース宅建業者が売主の場合、買主は一定の条件下で契約の申込みの撤回・解除（クーリングオフ）をすることができます（宅建業法37条の2）。クーリングオフが適用される場所事務所以外...

宅建試験で必ず出る！37条書面（契約書面）とは？35条書面との違いを完全解説宅建業者は、売買・交換・賃貸借契約が成立したときは、遅滞なく37条書面を作成し、当事者に交付しなければなりません。35条書面との違い項目35条書面（重説）37条書面...

宅建試験で必ず出る！重要事項説明（35条書面）とは？記載事項の全項目を整理宅建業者は、売買・交換・賃貸借の契約締結前に、相手方（買主・借主）に対して重要事項説明書（35条書面）を交付し、宅建士が説明しなければなりません。説明の方法宅建士証を...

宅建試験で必ず出る！保証協会とは？弁済業務保証金のメリットと仕組みを解説宅建業者は営業保証金の代わりに保証協会に加入することができます。保証協会に加入すると、営業保証金より大幅に低い金額の供託で済みます。弁済業務保証金分担金主たる事務所：6...