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地価公示法の目的地価公示法は、都市およびその周辺の地域における標準地の正常な価格を公示し、土地取引の指標とするとともに、公共事業の補償基準等に活用することを目的とします。公示価格の仕組み機関：国土交通大臣が土地鑑定委員会を設置標準地：都市計...

不動産鑑定評価の3手法不動産の価格を客観的に評価するための手法には、主に3つの方法があります。宅建試験では価格評定の問題として出題されます。原価法再調達原価を算定し、減価修正を行って積算価格を求める方法。主に建物の評価に適しています。積算価...

不法行為とは故意または過失によって他人の権利・利益を侵害し、損害を与えた者は、損害賠償責任を負います（民法709条）。不法行為の成立要件故意または過失権利・法律上保護される利益の侵害損害の発生侵害行為と損害の因果関係使用者責任（民法715条...

標識の掲示義務宅建業者は、事務所その他の一定の場所ごとに、公衆の見やすい場所に国土交通省令で定める様式の標識（業者票）を掲示しなければなりません。標識を掲示しなければならない場所事務所案内所等（届出が必要な場所）継続的に業務を行う施設業者票...

宅建試験で必ず出る！市街化区域・調整区域とは？開発行為の規制を完全解説都市計画区域は「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」に区分されます。各区域の特徴区域定義特徴市街化区域既に市街化している区域・おおむね10年以内に市街化を優先的...

宅建試験で必ず出る！防火・準防火地域とは？建築制限と耐火建築物の要件を整理防火地域は、市街地の火災防止のために特に厳しい建築制限が課される地域です。防火地域の基準条件必要な構造階数3以上または延べ面積100㎡超耐火建築物等階数2以下かつ延べ...

建築基準法上の道路建築基準法上の「道路」とは、原則として幅員4m以上のものをいいます。ただし、特定行政庁が指定した区域では6m以上が必要な場合もあります。2項道路（みなし道路）幅員4m未満でも、建築基準法施行時（1950年11月23日）以前...

自ら売主規制とは宅建業者が自ら売主となり、宅建業者でない者（一般消費者）を買主とする売買契約に特有の規制。消費者保護のため8つの規制があります（8種規制）。8種規制の内容①自己の所有に属さない物件の売買契約締結の禁止②クーリングオフ③損害賠...

案内所等に関する届出義務宅建業者が事務所以外の場所で業務を行う場合、一定の届出が必要です。特に契約締結等を行う案内所については厳格なルールがあります。届出が必要な場所一団の宅地建物の分譲のための案内所他の宅建業者が分譲する案内所（代理・媒介...

従業者証明書の携帯義務宅建業者は、その従業者に対して、従業者証明書を携帯させなければなりません。従業者は取引の関係者から請求があった場合、証明書を提示する義務があります。従業者証明書の記載事項従業者の氏名宅建業者の商号・名称免許証番号その者...