法令上の制限

宅建試験で必ず出る！都市計画区域・準都市計画区域の指定手続きとは？決定権者と流れ都市計画区域は、自然的・社会的条件、人口・産業の現状と将来の見通し等を考慮して指定されます。指定権者区域の種類指定権者一の都道府県内の都市計画区域都道府県知事が...

盛土規制法とは2023年5月に施行された「宅地造成及び特定盛土等規制法」（盛土規制法）は、熱海市の盛土崩落事故を受けて宅地造成等規制法を全面改正したものです。規制区域の種類宅地造成等工事規制区域：市街地等で盛土等の規制が必要な区域（旧宅造法...

宅建試験で必ず出る！市街化区域・調整区域とは？開発行為の規制を完全解説都市計画区域は「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」に区分されます。各区域の特徴区域定義特徴市街化区域既に市街化している区域・おおむね10年以内に市街化を優先的...

宅建試験で必ず出る！防火・準防火地域とは？建築制限と耐火建築物の要件を整理防火地域は、市街地の火災防止のために特に厳しい建築制限が課される地域です。防火地域の基準条件必要な構造階数3以上または延べ面積100㎡超耐火建築物等階数2以下かつ延べ...

建築基準法上の道路建築基準法上の「道路」とは、原則として幅員4m以上のものをいいます。ただし、特定行政庁が指定した区域では6m以上が必要な場合もあります。2項道路（みなし道路）幅員4m未満でも、建築基準法施行時（1950年11月23日）以前...

土地区画整理事業とは土地区画整理事業は、公共施設（道路・公園等）の整備や宅地の利用増進を図るために、土地の区画・形状・地積を整理し、公共施設を新設・改善する事業です。換地施行前の宅地に代えて、整備後の宅地を割り当てることを換地といいます。換...

宅建試験で必ず出る！国土利用計画法の届出制度とは？事後届出制と事前届出制の違い土地の投機的取引を抑制し、適正な土地利用を確保するために、一定規模以上の土地取引について届出・許可が必要です。事後届出制（一般の届出）区域届出が必要な面積市街化区...

宅建試験で必ず出る！建蔽率・容積率の計算方法とは？緩和規定も含めた全ポイント建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。用途地域ごとに上限が定められています。建蔽率の緩和（加算）条件加算防火地域内の耐火建築物等+10%特定行政庁指定の角...

宅建試験で必ず出る！農地法の基本とは？3条・4条・5条許可の違いと適用場面農地を農業目的以外に利用することを規制し、農地を保護する法律です。宅建試験では3条・4条・5条の許可が頻出テーマです。3条・4条・5条の違い条文内容許可権者3条農地→...

宅建試験で必ず出る！都市計画法の開発許可制度とは？面積基準と許可不要な開発行為開発行為（主として建築物の建築等のために土地の区画形質を変更すること）を行う場合、原則として都道府県知事の開発許可が必要です。許可が不要な面積基準区域許可不要な面...