法令上の制限

用途地域とは都市の土地利用を適切に整序するために、地域ごとに建築できる建物の種類を制限する制度です。現在13種類あります。住居系用途地域（8種類）第一種低層住居専用地域：低層住宅専用（高さ10mまたは12m制限）第二種低層住居専用地域：コン...

法令上の制限における「許可が必要」「届出が必要」「通知が必要」「協議が必要」の区別を整理。農地法・開発許可・国土利用計画法・宅地造成等の手続き種別を比較します。

都市計画法の都市計画の決定手続き（原案作成・公告縦覧・意見書・審議会・告示）と都市計画の変更・廃止の手続きを解説。決定権者（知事・市町村）も整理します。

建築基準法の日影規制（対象地域・測定基準・規制時間）と斜線制限（道路斜線・隣地斜線・北側斜線）の適用地域と計算方法を試験向けに解説します。

都市計画法の開発許可基準のうち、立地基準（市街化調整区域での許可の可否）と技術基準（道路・排水・地盤等の要件）を解説します。

都市計画法の地域地区（用途地域以外の特別用途地区・高度地区等）・促進区域・遊休土地転換利用促進地区の内容を整理。試験頻出の地域地区の種類をまとめます。

建築基準法の道路の定義（4m幅員）・2項道路（みなし道路）・接道義務（2m以上）・セットバックを解説。建替え時の注意点も含めて試験向けに整理します。

防火地域・準防火地域の建築制限（耐火建築物・準耐火建築物の義務付け）を解説。規模による適用区分・看板等の制限・建蔽率との関係を試験向けに整理します。

宅地造成等規制法（盛土規制法）の規制区域・許可が必要な工事・届出義務を解説。2023年改正で「盛土規制法」に改称された内容も含めて整理します。

宅建試験頻出の土地区画整理法を解説。施行者の種類・換地・減歩・仮換地・清算金・建築制限の仕組みをわかりやすく説明します。