宅建業法

欠格事由とは？欠格事由とは、宅建業の免許を受けることができない事情のことです。欠格事由に該当すると、免許申請が却下されたり、すでに受けた免許が取り消されます。主な欠格事由一覧免許取消処分を受けてから5年を経過しない者禁錮以上の刑に処せられ、...

未完成物件とは建築確認を受けているが、まだ工事が完了していない建物（新築マンション・建売住宅等）の売買。宅建業者が自ら売主の場合、特別なルールが適用されます。未完成物件の広告・販売開始時期未完成物件は、開発許可・建築確認等の処分後でなければ...

専任の宅建士の員数不足専任の宅建士が退職・死亡等により員数が不足した場合、宅建業者は2週間以内に補充するなど必要な措置を取らなければなりません。2週間以内に措置が必要な理由員数不足のまま業務を続けることは宅建業法違反違反が続くと業務停止処分...

住宅瑕疵担保履行法とは「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」の通称。宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合に、資力確保措置を義務付けています。対象となる取引宅建業者（売主）＋ 宅建業者でない者（買主）の新築住宅の売買宅建...

自己の所有に属しない物件の売買制限宅建業者が自ら売主として、自己が所有していない宅地・建物の売買契約を締結することは原則として禁止されています（宅建業法33条の2）。例外（制限の解除）宅建業者が当該物件を取得する契約（停止条件付きは除く）を...

宅建試験で必ず出る！媒介・代理・売主の3種類の取引形態とは？各形態の義務と責任宅建業者が不動産取引に関与する形態は主に3種類あります。広告や契約時には取引形態を明示する義務があります。各取引形態の特徴取引形態内容報酬売主宅建業者が自ら売主と...

宅建業法で禁止されている業務上の行為宅建業者（またはその従業者）は、業務上の行為について一定の禁止行為が課されています。違反すると監督処分・罰則の対象となります。主な禁止行為不当に高額な報酬要求：法定上限を超える報酬の要求・受領の禁止重要事...

免許換えとは宅建業者が事務所を増設・移転等することにより、免許を受けた機関（大臣または知事）が変わる場合に行う手続きです。免許換えが必要なケース変更内容免許換えの方向1都道府県のみ → 2以上の都道府県に事務所知事免許 → 大臣免許2以上の...

信託会社と宅建業信託業法に基づき免許を受けた信託会社（または兼営法に基づき信託業務を兼営する銀行等）が宅建業を営む場合、一定の特例が認められています。信託会社の宅建業の特例信託会社は国土交通大臣への届出で宅建業を営むことができる（免許取得不...

宅建試験で必ず出る！IT重説（電磁的方法による重要事項説明）とは？設備要件を解説宅建士が相手方と対面することなく、テレビ会議等のITを活用して重要事項説明を行うことができる制度です。IT重説の要件宅建士証・35条書面を事前に相手方に送付宅建...