権利関係

贈与当事者の一方が無償で財産を与え、相手方が受諾することを約する契約（民法549条）。書面によらない贈与は各当事者がいつでも撤回できます。死因贈与贈与者の死亡によって効力が生じる贈与。遺贈に関する規定を準用します。交換当事者が互いに金銭以外...

配偶者居住権（2020年施行）被相続人の配偶者が相続開始時に居住していた建物について、終身または一定期間、無償で使用収益できる権利です。配偶者居住権の取得方法遺産分割協議または遺言で取得家庭裁判所の審判で取得配偶者短期居住権相続開始時に被相...

宅建試験で必ず出る！2020年民法改正とは？宅建試験に影響する重要ポイントを整理2020年4月1日施行の民法大改正（債権法改正）は、宅建試験にも大きく影響します。主要な改正ポイントを整理しましょう。重要な改正ポイント消滅時効：5年（知った時...

宅建試験で必ず出る！不動産登記法とは？登記記録の構成と仮登記・対抗力を整理登記記録は「表題部」と「権利部」から構成され、権利部はさらに「甲区」（所有権に関する登記）と「乙区」（所有権以外の権利に関する登記）に分かれます。登記の種類表示の登記...

消費貸借消費貸借は、借主が貸主から金銭等を受け取り、同じ種類・品質・数量の物を返還することを約束する契約です（民法587条）。住宅ローンが代表例。2020年改正：書面による消費貸借書面（電磁的記録含む）による消費貸借は、目的物の引渡し前でも...

物権変動と登記（民法177条）不動産の物権変動は、登記をしなければ第三者に対抗できません。二重譲渡では先に登記した方が所有権を取得します。「第三者」の意味177条の「第三者」とは、登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する者のことです。...

宅建試験で必ず出る！先取特権・質権・留置権とは？担保物権の種類と優先順位担保物権には、法定担保物権（留置権・先取特権）と約定担保物権（質権・抵当権）があります。留置権他人の物の占有者が、その物に関する債権が弁済されるまで留置できる権利競売（...

宅建試験で必ず出る！委任契約とは？受任者の義務・報酬・解除の仕組みを整理委任者が受任者に法律行為を行うことを委託し、受任者がこれを承諾することで成立する契約（民法643条）。宅建業の媒介契約や代理委任に関連します。受任者の主な義務善管注意義...

宅建試験で必ず出る！借家権の存続期間と更新・解約とは？普通借家・定期借家の手続き借地借家法は、建物の賃貸借にも適用され、賃借人（借家人）を保護しています。普通借家の存続期間存続期間は1年以上で定める（1年未満の場合は期間の定めなしとみなす）...

地役権とは自己の土地（要役地）の便益のために他人の土地（承役地）を一定目的のために使用する権利です（民法280条）。通行地役権袋地の所有者が、囲繞地（周囲の土地）を通行できる民法210条の「囲繞地通行権」とは別に、契約によって設定できる地役...