権利関係

民法の担保物権のうち、留置権（占有継続・双務契約との牽連性）と先取特権（一般先取特権・不動産先取特権）を宅建試験向けにわかりやすく解説します。

2024年施行の相続登記義務化（3年以内の申請義務）を解説。過去の相続にも適用される経過措置・申請義務違反の罰則・相続人申告登記の新制度を説明します。

民法の不法行為制度（故意・過失・損害賠償）と使用者責任・工作物責任を解説。不法行為の要件・時効・消滅時効の起算点を宅建試験向けに整理します。

民法の使用貸借と賃貸借の違い（対価の有無・対抗力・解除・終了）を解説。使用貸借の対抗力がない点と、貸主の死亡・借主の死亡での扱いの違いを整理します。

民法177条の物権変動における「対抗問題」を解説。二重売買で先に登記した者が勝つ仕組み・悪意者・背信的悪意者の扱いを図解でわかりやすく説明します。

民法の債権譲渡（対抗要件・通知・承諾）と相殺（自働債権・受働債権・相殺の禁止）を解説。宅建試験で出るポイントを実例を使ってわかりやすく説明します。

民法の制限行為能力者（未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人）の行為能力と契約の取消し要件を解説。宅建業法の欠格事由との関係も整理します。

民法の意思表示の瑕疵（錯誤・詐欺・強迫）を解説。各要件・取消しの可否・善意第三者への対抗問題を試験対策の視点から整理します。

民法上の物権（所有権・地上権・地役権・抵当権等）の種類と特徴を整理。不動産取引で特に重要な物権変動と対抗要件について解説します。

民法の連帯債務と保証債務（通常保証・連帯保証）の違いを解説。各自の負担割合・求償権・弁済の効力・催告の抗弁権・検索の抗弁権を整理します。