物権の種類
| 分類 | 物権の種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 用益物権 | 地上権 | 他人の土地上に建物・工作物を所有する権利 |
| 地役権 | 他人の土地を自己の土地のために利用する権利 | |
| 永小作権 | 他人の土地で耕作・牧畜を行う権利 | |
| 担保物権 | 抵当権 | 占有を移さずに不動産を担保とする権利 |
| 質権 | 物の占有を移転して担保とする権利 | |
| 先取特権 | 法律の規定により当然に生じる担保物権 | |
| 留置権 | 弁済を受けるまで物を留置できる権利 |
物権変動と対抗要件
不動産の物権変動（所有権移転等）を第三者に対抗するには登記が必要です（民法177条）。
不動産と動産の対抗要件
- 不動産：登記
- 動産：引渡し
「第三者」の範囲
民法177条の「第三者」とは正当な利益を有する者をいいます。不法行為者・背信的悪意者は含まれません。
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