2026-03

不動産の譲渡所得にかかる所得税を解説。長期・短期の区分（5年超かどうか）・税率・居住用財産の3000万円特別控除・買換え特例の要件を整理します。

宅建試験に出る印紙税の課税文書（不動産売買契約書・金銭消費貸借契約書・請負契約書）と税額を一覧で整理。非課税文書・記載金額の判定方法も解説。

固定資産税の課税主体・税率・納期・住宅用地の特例（小規模住宅用地1/6・一般住宅用地1/3）を解説。都市計画税との違いも整理します。

不動産取得税の課税標準・標準税率3%・非課税となる場合・住宅取得の軽減措置を解説。宅建試験に出る数字（1200万円控除・床面積要件等）を整理します。

国土利用計画法の届出制度を解説。事後届出・事前届出・注視区域の違い・届出が不要なケース・面積の閾値を試験対策の観点から整理します。

農地法3条・4条・5条の違いを徹底整理。農地転用許可が不要なケース・農業委員会と都道府県知事の許可区分・市街化区域の特例も解説します。

宅建試験頻出の容積率・建蔽率の計算方法を例題つきで解説。前面道路幅員による容積率制限・角地緩和・防火地域緩和など試験に出るすべてのルールを整理。

建築基準法の建築確認申請が必要な建物の種類・規模を整理。確認申請から検査済証交付までの流れと、試験頻出の「確認が不要なケース」も解説します。

都市計画法で定められた13種類の用途地域を一覧で整理。住居系・商業系・工業系の違いと、各用途地域で建てられる建物の種類を解説します。