権利関係 宅建「区分所有法（マンション法）」完全解説！管理組合・規約・集会を整理
宅建試験で必ず出る！区分所有法（マンション法）とは？管理組合・規約・集会を整理一棟の建物を数人で区分して所有する場合に適用される法律（建物の区分所有等に関する法律）。マンション等の管理に関するルールを定めています。専有部分と共用部分専有部分...
2026-03
権利関係 
宅建業法 宅建業法「免許の基準と専任宅建士の要件」完全まとめ！設置義務の計算方法も解説
宅建試験で必ず出る！免許の基準と専任宅建士の設置要件とは？計算方法も解説宅建業の免許を申請する際には、法人・個人を問わず一定の要件を満たす必要があります。欠格事由に該当する場合は免許を受けられません。法人の場合の欠格事由役員（取締役等）また...
権利関係 宅建「契約解除の要件と効果」完全解説！危険負担との違いを徹底整理
契約解除とは一方当事者の意思表示によって契約を初めから存在しなかった状態に戻す制度。2020年民法改正で解除の要件が変わりました。解除の要件（2020年改正後）債務不履行があれば、相手方の帰責事由は不要（改正前は必要だった）原則として相当の...
宅建業法 宅建業法「監督処分と聴聞手続き」完全解説！業務改善命令と処分の流れを整理
監督処分の体系国土交通大臣・都道府県知事は、宅建業者に対して指示処分・業務停止処分・免許取消処分の監督処分を行うことができます。処分の種類指示処分：必要な措置を取るよう指示（最も軽い処分）業務停止処分：最大1年以内の業務停止（特定事務所のみ...
宅建業法 宅建業法「報酬額の計算方法」完全解説！売買・賃貸の上限額と速算式を整理
媒介報酬の計算宅建業者が受け取ることができる報酬には上限が定められています。超過分を受領すると宅建業法違反となります。売買・交換の場合の報酬上限（税抜）取引価格上限報酬額（片方から）200万円以下5%200万円超〜400万円以下4%＋2万円...
宅建士の勉強法 宅建試験「記憶術を使った法律用語の覚え方」完全解説！効率的な暗記テクニック
宅建試験で必ず出る！暗記が必要な理由とは？記憶術を使った法律用語の効率的な覚え方宅建試験では、数字・期間・条件の細かい違いを問う問題が多く出題されます。効率的な記憶術を活用することで、学習効率を大幅に上げることができます。数字の記憶術営業保...
五問免除 地価公示法：公示価格の目的・効力・鑑定評価との関係
地価公示法の目的地価公示法は、都市およびその周辺の地域における標準地の正常な価格を公示し、土地取引の指標とするとともに、公共事業の補償基準等に活用することを目的とします。公示価格の仕組み機関：国土交通大臣が土地鑑定委員会を設置標準地：都市計...
五問免除 不動産の鑑定評価：3つの手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）
不動産鑑定評価の3手法不動産の価格を客観的に評価するための手法には、主に3つの方法があります。宅建試験では価格評定の問題として出題されます。原価法再調達原価を算定し、減価修正を行って積算価格を求める方法。主に建物の評価に適しています。積算価...
権利関係 宅建「不法行為責任」完全解説！使用者責任・共同不法行為の成立要件を整理
不法行為とは故意または過失によって他人の権利・利益を侵害し、損害を与えた者は、損害賠償責任を負います（民法709条）。不法行為の成立要件故意または過失権利・法律上保護される利益の侵害損害の発生侵害行為と損害の因果関係使用者責任（民法715条...
宅建業法 宅建業法「標識の掲示義務」完全解説！業者票の記載事項と設置場所を徹底整理
標識の掲示義務宅建業者は、事務所その他の一定の場所ごとに、公衆の見やすい場所に国土交通省令で定める様式の標識（業者票）を掲示しなければなりません。標識を掲示しなければならない場所事務所案内所等（届出が必要な場所）継続的に業務を行う施設業者票...