法令上の制限 宅建「都市計画法の市街化区域・調整区域」完全解説！開発行為の規制を整理
宅建試験で必ず出る！市街化区域・調整区域とは？開発行為の規制を完全解説都市計画区域は「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」に区分されます。各区域の特徴区域定義特徴市街化区域既に市街化している区域・おおむね10年以内に市街化を優先的...
2026-03
法令上の制限 法令上の制限 宅建「建築基準法の防火・準防火地域」完全解説！建築制限と耐火建築物の要件
宅建試験で必ず出る！防火・準防火地域とは？建築制限と耐火建築物の要件を整理防火地域は、市街地の火災防止のために特に厳しい建築制限が課される地域です。防火地域の基準条件必要な構造階数3以上または延べ面積100㎡超耐火建築物等階数2以下かつ延べ...
法令上の制限 宅建「建築基準法の道路規制」完全解説！接道義務と2項道路・セットバックの仕組み
建築基準法上の道路建築基準法上の「道路」とは、原則として幅員4m以上のものをいいます。ただし、特定行政庁が指定した区域では6m以上が必要な場合もあります。2項道路（みなし道路）幅員4m未満でも、建築基準法施行時（1950年11月23日）以前...
宅建業法 宅建業法「自ら売主規制（8種規制）」完全まとめ！手付・損害賠償・クーリングオフ
自ら売主規制とは宅建業者が自ら売主となり、宅建業者でない者（一般消費者）を買主とする売買契約に特有の規制。消費者保護のため8つの規制があります（8種規制）。8種規制の内容①自己の所有に属さない物件の売買契約締結の禁止②クーリングオフ③損害賠...
宅建業法 宅建業法「案内所等の業務規制」完全解説！届出義務・専任宅建士・標識の設置
案内所等に関する届出義務宅建業者が事務所以外の場所で業務を行う場合、一定の届出が必要です。特に契約締結等を行う案内所については厳格なルールがあります。届出が必要な場所一団の宅地建物の分譲のための案内所他の宅建業者が分譲する案内所（代理・媒介...
宅建業法 宅建業法「従業者証明書と従業者名簿の管理義務」完全解説！違反した場合の罰則
従業者証明書の携帯義務宅建業者は、その従業者に対して、従業者証明書を携帯させなければなりません。従業者は取引の関係者から請求があった場合、証明書を提示する義務があります。従業者証明書の記載事項従業者の氏名宅建業者の商号・名称免許証番号その者...
権利関係 宅建「民法の代理の基本」完全解説！無権代理・表見代理の違いを徹底整理
代理とは代理人が本人の名で法律行為を行い、その効果が本人に帰属する制度。任意代理（委任による）と法定代理（法律による）があります。代理権の消滅原因本人の死亡、代理人の死亡代理人の破産手続開始決定または成年後見開始委任の終了（任意代理）無権代...
権利関係 宅建「意思表示の瑕疵（錯誤・詐欺・強迫）」完全解説！2020年改正のポイント
意思表示の瑕疵とは意思表示に何らかの欠陥がある場合、その効力が制限されます。2020年の民法改正で錯誤の規定が大幅に改正されました。錯誤（民法95条）表示行為の錯誤（表示内容の間違い）または動機の錯誤（目的・理由の間違い）動機の錯誤：動機が...
権利関係 宅建「抵当権の基本」完全解説！物上代位・法定地上権の仕組みを徹底整理
抵当権とは抵当権は、債務の担保として不動産を提供した場合、債権者（抵当権者）が他の債権者に優先して弁済を受けられる権利です。占有は移転しません。物上代位抵当権の目的物が売却・滅失・毀損した場合に生じる代価・保険金等に対しても、抵当権の効力が...
五問免除 建物の構造と耐震性：木造・鉄骨造・RC造の特徴と宅建試験対策
宅建試験で必ず出る！建物の構造と耐震性とは？木造・鉄骨造・RC造の特徴と試験対策建物の構造は、宅建試験の「建物の構造と材料」分野で出題されます。各構造の特徴を理解しておきましょう。構造別の特徴比較構造特徴主な用途木造（W造）軽量・施工しやす...