権利関係 代理制度の基本｜有権代理・無権代理・表見代理を徹底解説
代理とは？代理とは、代理人が本人に代わって意思表示を行い、その効果が直接本人に帰属する制度です。有権代理の成立要件代理権の存在代理意思の表示（顕名）代理権の範囲内の行為無権代理代理権なく代理行為をした場合、本人が追認すれば有効、追認しなけれ...
2026-04
権利関係 権利関係 制限行為能力者制度の完全ガイド｜未成年・成年後見・補佐・補助
制限行為能力者とは？判断能力が不十分な人を保護するため、民法では一定の者の行為能力を制限しています。これを制限行為能力者制度といいます。4種類の制限行為能力者種類保護者同意権取消権代理権未成年者親権者・後見人ありありあり成年被後見人後見人な...
権利関係 意思表示の瑕疵｜錯誤・詐欺・強迫の違いと効果を整理
意思表示の瑕疵とは？意思表示に何らかの問題（瑕疵）がある場合、その意思表示の効力が問われます。民法では錯誤・詐欺・強迫の3パターンが重要です。各瑕疵の比較種類効果善意の第三者への対抗錯誤（重要な）取消し可能対抗できない（善意無過失）詐欺取消...
宅建業法 媒介契約の種類と規制｜専属専任・専任・一般の違いを完全整理
媒介契約とは？媒介契約とは、売主や買主が宅建業者に不動産の売買・賃貸の仲介を依頼する契約です。宅建業法では3種類の媒介契約が規定されています。3種類の媒介契約比較項目専属専任媒介専任媒介一般媒介有効期間3か月以内3か月以内制限なし自己発見取...
宅建業法 手付金等の保全措置｜未完成物件と完成物件の違い
手付金等の保全措置とは？宅建業者が自ら売主となる場合、受領する手付金等が一定額を超えるときは、保全措置を講じなければなりません（宅建業法41条・41条の2）。保全措置が必要となる金額物件の状態保全措置が必要な金額未完成物件代金の5%超または...
宅建業法 クーリングオフ制度｜適用される場面と適用除外を整理
クーリングオフとは？宅建業者が売主の場合、買主は一定の条件下で契約の申込みの撤回・解除（クーリングオフ）をすることができます（宅建業法37条の2）。クーリングオフが適用される場所事務所以外の場所（テント張り・案内所等）買主が申し出た自宅・勤...
宅建業法 37条書面（契約書面）の交付義務｜35条書面との違いを整理
37条書面とは？宅建業者は、売買・交換・賃貸借契約が成立したときは、遅滞なく37条書面を作成し、当事者に交付しなければなりません。35条書面との違い項目35条書面（重説）37条書面（契約書面）タイミング契約締結前契約成立後（遅滞なく）説明義...
宅建業法 重要事項説明（35条書面）の記載事項を完全マスター
重要事項説明とは？宅建業者は、売買・交換・賃貸借の契約締結前に、相手方（買主・借主）に対して重要事項説明書（35条書面）を交付し、宅建士が説明しなければなりません。説明の方法宅建士証を提示した宅建士が行う相手方が宅建業者でも説明義務あり（書...
宅建業法 保証協会（弁済業務保証金）のメリットと仕組みを解説
保証協会とは？宅建業者は営業保証金の代わりに保証協会に加入することができます。保証協会に加入すると、営業保証金より大幅に低い金額の供託で済みます。弁済業務保証金分担金主たる事務所：60万円（営業保証金の6%）従たる事務所（1か所につき）：3...
宅建業法 営業保証金の仕組み完全解説｜供託・還付・取戻しまで
営業保証金とは？営業保証金とは、宅建業者が業務に関して生じた損害を補償するために供託する金銭等のことです。供託額主たる事務所：1,000万円従たる事務所（1か所につき）：500万円供託の流れ①免許取得後、供託所に供託②供託後、免許権者（大臣...