宅建士の勉強法 宅建試験の権利関係を攻略する勉強法｜民法が苦手でも点が取れる方法
権利関係（民法）はなぜ難しいのか？宅建試験の権利関係（民法等）は、14問出題されますが、合格者でも平均7〜9点しか取れない難科目です。抽象的な概念が多く、条文の解釈・判例の理解が求められるため、単純暗記では対応できません。しかし逆にいえば、...
2026-04
宅建士の勉強法 税科目 固定資産税の仕組みを完全解説｜課税標準・税率・住宅特例・都市計画税
固定資産税とは？固定資産税は、毎年1月1日現在において固定資産（土地・家屋・償却資産）を所有する者に課される市町村税です（東京23区は都税）。不動産を持ち続ける限り毎年課税される「保有段階の税金」です。課税の仕組み課税主体：市町村（東京23...
法令上の制限 農地法3条・4条・5条の許可を完全整理｜農地転用・権利移動の規制
農地法の目的と重要性農地法は、食料生産の基盤である農地を保全し、農業振興を図ることを目的とした法律です。農地は一度失うと回復が難しいため、売買・転用には厳格な規制があります。宅建試験では毎年1〜2問出題される重要テーマです。農地法の3つの条...
権利関係 民法の意思表示を完全整理｜心裡留保・通謀虚偽・錯誤・詐欺・強迫
意思表示の瑕疵とは？民法上、有効な法律行為には有効な意思表示が必要です。意思表示に何らかの問題（瑕疵）がある場合、その契約の効力が問われます。宅建試験では意思表示の各類型の効果・第三者への対抗可否が頻出です。心裡留保心裡留保とは、真意でない...
宅建業法 重要事項説明書（35条書面）を完全攻略｜記載事項・説明者・タイミングを整理
重要事項説明とはどんな制度か？宅建業法35条に基づく重要事項説明とは、宅建業者が売買・交換・賃貸借契約を締結する前に、相手方（買主・借主）に対して不動産に関する重要な情報を説明する制度です。消費者が重要な情報を十分に理解した上で契約できるよ...
宅建士の勉強法 宅建試験の過去問徹底活用術｜効率を10倍上げる解き方と復習の方法
なぜ過去問が最強の教材なのか宅建試験の過去問は、ただの練習問題ではありません。試験委員が「この考え方を理解しているか」を確かめるために毎年同じような論点を繰り返し出題しています。過去問を徹底的にやり込むことで、試験委員の意図が見えてきます。...
税科目 不動産譲渡に関する税金の全体像｜短期・長期・特別控除を完全解説
不動産を売ると税金がかかる不動産を売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して所得税と住民税が課せられます。宅建試験では毎年1〜2問出題される重要テーマです。まず基本の計算式を理解しましょう。譲渡所得 ＝ 譲渡収入金額 − 取得費 ...
法令上の制限 都市計画法の開発許可制度を完全理解｜申請手続き・許可基準・完了検査まで
開発許可とはどんな制度か？都市計画法の開発許可とは、一定規模以上の「開発行為」を行う場合に都道府県知事の許可を事前に得なければならない制度です（都市計画法29条）。無秩序な宅地開発を防ぎ、良好な都市環境を守ることが目的です。「開発行為」とは...
法令上の制限 建築基準法の建蔽率・容積率を完全マスター｜計算方法から緩和規定まで
建蔽率・容積率とは何か？建蔽率と容積率は、敷地に対してどれだけの大きさの建物を建てられるかを規制するための指標です。用途地域ごとに上限が定められており、良好な市街地環境を形成するための基本的なルールです。建蔽率（建ぺい率）の基本建蔽率 ＝ ...
権利関係 抵当権を徹底解説｜設定から実行まで、法定地上権・根抵当権も完全マスター
抵当権とは何か？抵当権は、債権の担保として不動産等に設定される担保物権です（民法369条）。最大の特徴は「非占有担保」であること、つまり設定者（債務者や物上保証人）が不動産を使用・収益しながら担保に供できる点です。工場や自宅を担保にしながら...