防火地域・準防火地域とは？
市街地における火災の危険を防除するために都市計画で定められる地域地区です。
防火地域内の規制
- 地階を含む3階以上または延床100㎡超：耐火建築物にしなければならない
- それ未満：耐火建築物または準耐火建築物
準防火地域内の規制
- 地上4階以上または延床500㎡超：耐火建築物
- 地上3階または延床500㎡以下：準耐火建築物等
建蔽率の緩和
- 防火地域内の耐火建築物：建蔽率+10%
- 商業地域（建蔽率80%）×防火地域×耐火建築物：制限なし（100%）
試験のポイント
- 防火・準防火地域で建築する場合は確認申請が必要（10㎡以下の増改築でも）
- 防火地域＞準防火地域の規制（区域が重なる場合は厳しい方が適用）
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