法令上の制限

都市計画法とは？都市計画法は、都市の健全な発展と秩序ある整備を目的とした法律です。宅建試験では毎年2〜3問出題される重要科目です。区域区分（線引き）市街化区域：すでに市街地を形成している区域、10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域市街...

宅建試験で必ず出る！開発許可とは？規模・用途による許可の要否判断を整理一定規模以上の開発行為を行う場合は、あらかじめ都道府県知事の許可（開発許可）が必要です（都市計画法29条）。許可が必要な規模区域許可が必要な規模市街化区域1,000㎡以上...

宅建試験で必ず出る！用途制限とは？13種類の地域に建てられる建物を整理建築基準法の用途制限は、各用途地域においてどのような建築物を建てられるかを定めたものです。主要建築物と用途地域の組み合わせ建築物建築できない地域住宅工業専用地域共同住宅工...

宅建試験で必ず出る！接道義務とは？4m・2mのルールと道路規制を整理建築基準法では、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならないとされています（43条）。建築基準法上の道路道路法上の道路（国道・都道府県道・市区町村道）開発...

宅建試験で必ず出る！建蔽率・容積率とは？計算方法と緩和規定を完全解説建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合です。用途地域ごとに上限が定められています。建蔽率の緩和（加算）特定行政庁指定の角地：+10%防火地域内の耐火建築物：+1...

宅建試験で必ず出る！農地法とは？3条・4条・5条の許可と農地の売買・転用の規制農地法は、農地を農業以外の目的に使用することを規制し、農地の保全を図ることを目的とした法律です。3条・4条・5条の違い条文内容許可権者3条農地を農地のまま権利移動...

宅建試験で必ず出る！宅地造成等規制法（盛土規制法）とは？基本と許可の仕組み2023年に宅地造成等規制法が改正・改称され「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」となりました。盛土等による土砂災害の防止を目的としています。規制区域宅地造成...

開発許可と建築制限開発許可を受けた区域内では、工事完了の公告があるまでの間、建築物の建築・特定工作物の建設は原則として禁止されています。工事完了の公告後開発許可を受けた区域内では、工事完了の公告後は、許可に係る予定建築物・特定工作物以外の建...

宅建試験で必ず出る！景観法・都市緑地法などの特別法とは？法令上の制限を横断整理良好な景観の形成を目的とする法律。景観計画に基づき、建築物の外観や宅地の形質変更に関するルールを定めます。景観計画区域内での建築等：届出義務あり景観地区：用途地域...

換地計画施行者は、土地区画整理事業の工事完了前後に換地計画を定めます。換地計画には換地の位置・地積・公共施設の用地等を記載します。仮換地の指定施行者は換地処分前に仮換地を指定することができます。仮換地指定を受けた者は：仮換地を使用収益できる...