権利関係

宅建試験で必ず出る！賃貸借契約とは？存続期間・更新・解除の重要ポイント賃貸借とは、賃貸人が賃借人に物を使用収益させ、賃借人が賃料を支払う契約です（民法601条）。存続期間民法上の賃貸借の最長期間：50年（改正民法）借地借家法が適用される場合...

宅建試験で必ず出る！借地権とは？種類・存続期間を完全マスター借地権とは、建物所有を目的とした地上権または土地賃借権のことです（借地借家法2条）。普通借地権存続期間：30年以上（契約で30年より短くしても30年になる）更新：1回目30年、2回...

宅建試験で必ず出る！借家権とは？普通借家と定期借家の違いを整理建物の賃借権のうち、居住・使用を目的とするものに借地借家法が適用されます。普通借家契約存続期間：1年以上（1年未満の場合は期間の定めのない契約と同じ扱い）更新拒絶：正当事由が必要...

宅建試験で必ず出る！不動産登記法の基礎とは？登記の種類と効力を整理不動産登記とは、土地・建物の物理的状況と権利関係を登記簿に記録し、第三者に公示する制度です。登記簿の構成表題部：物件の物理的状況（所在・地番・地目・地積など）権利部（甲区）：...

宅建試験で必ず出る！意思表示の瑕疵とは？錯誤・詐欺・強迫の違いを整理意思表示に何らかの問題（瑕疵）がある場合、その意思表示の効力が問われます。民法では錯誤・詐欺・強迫の3パターンが重要です。各瑕疵の比較種類効果善意の第三者への対抗錯誤（重要...

宅建試験で必ず出る！制限行為能力者とは？未成年・成年後見・保佐・補助を整理判断能力が不十分な人を保護するため、民法では一定の者の行為能力を制限しています。これを制限行為能力者制度といいます。4種類の制限行為能力者種類保護者同意権取消権代理権...

宅建試験で必ず出る！代理制度とは？有権代理・無権代理・表見代理を整理代理とは、代理人が本人に代わって意思表示を行い、その効果が直接本人に帰属する制度です。有権代理の成立要件代理権の存在代理意思の表示（顕名）代理権の範囲内の行為無権代理代理権...

宅建試験で必ず出る！時効制度とは？取得時効・消滅時効の要件と期間を整理時効とは、一定の事実状態が継続した場合に、その状態に即した法律効果を生じさせる制度です。取得時効と消滅時効の2種類があります。取得時効占有の状態期間所有の意思・平穏・公然...

物権変動とは？物権の変動（取得・喪失・変更）を第三者に対抗するためには、登記（不動産の場合）や引渡し（動産の場合）が必要です（民法177条・178条）。二重譲渡の問題同一の不動産をAがBとCに二重に譲渡した場合、先に登記を備えた方が所有権を...

宅建試験で必ず出る！抵当権とは？設定・効力・実行の仕組みを完全整理抵当権とは、債権担保のために不動産等に設定される担保物権です。設定者（抵当権設定者）は物件を使い続けながら担保に供することができます。抵当権の効力が及ぶ範囲不動産に附加して一...