権利関係

共有とは一つの物を複数人で所有することを共有といいます。各共有者は持分（所有割合）を持ちます。共有物の利用と管理行為の種類必要な同意各共有者の持分の処分（売却等）本人のみで可共有物の保存行為（修繕等）各共有者が単独でできる共有物の管理行為（...

宅建試験で必ず出る！区分所有法（マンション法）とは？管理組合・規約・集会を整理一棟の建物を数人で区分して所有する場合に適用される法律（建物の区分所有等に関する法律）。マンション等の管理に関するルールを定めています。専有部分と共用部分専有部分...

契約解除とは一方当事者の意思表示によって契約を初めから存在しなかった状態に戻す制度。2020年民法改正で解除の要件が変わりました。解除の要件（2020年改正後）債務不履行があれば、相手方の帰責事由は不要（改正前は必要だった）原則として相当の...

不法行為とは故意または過失によって他人の権利・利益を侵害し、損害を与えた者は、損害賠償責任を負います（民法709条）。不法行為の成立要件故意または過失権利・法律上保護される利益の侵害損害の発生侵害行為と損害の因果関係使用者責任（民法715条...

代理とは代理人が本人の名で法律行為を行い、その効果が本人に帰属する制度。任意代理（委任による）と法定代理（法律による）があります。代理権の消滅原因本人の死亡、代理人の死亡代理人の破産手続開始決定または成年後見開始委任の終了（任意代理）無権代...

抵当権とは抵当権は、債務の担保として不動産を提供した場合、債権者（抵当権者）が他の債権者に優先して弁済を受けられる権利です。占有は移転しません。物上代位抵当権の目的物が売却・滅失・毀損した場合に生じる代価・保険金等に対しても、抵当権の効力が...

意思表示の瑕疵とは意思表示に何らかの欠陥がある場合、その効力が制限されます。2020年の民法改正で錯誤の規定が大幅に改正されました。錯誤（民法95条）表示行為の錯誤（表示内容の間違い）または動機の錯誤（目的・理由の間違い）動機の錯誤：動機が...

賃貸借契約の成立と存続期間民法上の賃貸借の存続期間の上限は50年です（2020年改正で20年から延長）。存続期間の定めのない賃貸借は、当事者がいつでも解約の申入れができます。解約申入れの予告期間当事者予告期間土地の賃貸人からの解約1年前土地...

借地借家法の概要借地借家法は、借地人・借家人を保護するために民法の特則として定められた法律です。借地権の種類と存続期間種類存続期間更新普通借地権30年以上あり（最初の更新20年、その後10年ごと）定期借地権50年以上なし（更新なし）事業用定...

不動産登記とは不動産の物理的状況や権利関係を公示するための制度。登記記録には「表題部」と「権利部」があります。表題登記（表示の登記）不動産の物理的状況（所在・地番・地目・地積・構造・床面積等）を登記新築建物の場合、取得の日から1か月以内に申...