税科目 地価公示法と不動産鑑定評価の基本
地価公示とは？地価公示は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1回（1月1日基準）、標準地の正常な価格を公示する制度です。地価公示の目的一般の土地取引の指標公共事業用地の取得価格の算定基準不動産鑑定評価の規準不動産鑑定評価の3方式原価法：再調達原...
2026-04
税科目 税科目 所得税の基本と不動産売却時の課税を解説
所得税の基本構造不動産の売却益は譲渡所得として所得税・住民税の対象となります。宅建試験では譲渡所得の課税について重点的に出題されます。短期・長期譲渡所得の税率保有期間所得税住民税合計短期（5年以下）30%9%39%長期（5年超）15%5%2...
税科目 登録免許税の税率と住宅ローン減税との関係
登録免許税とは？登録免許税は、不動産の登記・登録等に対して課される国税です。主な税率登記の種類税率（原則）軽減税率所有権移転（売買）土地2%1.5%（2026年3月まで）所有権移転（売買）建物2%0.3%（住宅用家屋）所有権保存（新築）0....
税科目 印紙税の課税文書と税額｜不動産売買に関する印紙代
印紙税とは？印紙税は、課税文書の作成に対して課される国税です。不動産取引では契約書に収入印紙を貼付する形で納付します。不動産取引における主な課税文書不動産売買契約書（第1号文書）地上権・賃借権の設定・譲渡に関する契約書（第1号文書）請負に関...
税科目 固定資産税の仕組みと住宅用地特例を整理
固定資産税とは？固定資産税は、毎年1月1日現在の固定資産（土地・家屋・償却資産）の所有者に課される市町村税です。基本的な仕組み課税主体：市町村（東京23区は都）賦課期日：毎年1月1日標準税率：1.4%課税標準：固定資産税評価額住宅用地の特例...
税科目 不動産取得税の課税標準と税率｜軽減措置も完全解説
不動産取得税とは？不動産取得税は、不動産（土地・建物）を取得したときに課される都道府県税です。課税標準と税率課税標準：固定資産税評価額税率：4%（住宅・土地は3%の特例あり）非課税のケース相続による取得法人合併による取得共有物の分割（持分範...
法令上の制限 建築確認の手続きと申請が必要なケース
建築確認とは？建築確認とは、建築物の新築・増改築等の前に建築主事または指定確認検査機関が建築計画の法令適合性を確認する手続きです。建築確認が必要なケース建築物の種類行為特殊建築物（200㎡超）新築・増改築・移転・大規模修繕・大規模模様替え・...
法令上の制限 国土利用計画法の届出制度｜事前・事後届出の違い
国土利用計画法とは？国土利用計画法は、適正な土地利用を確保するため、一定規模以上の土地取引について届出を義務付けた法律です。事後届出制（原則）土地売買等の契約締結後2週間以内に、取得者が市区町村長を経由して都道府県知事に届け出ます。届出が必...
法令上の制限 土地区画整理法の基本｜施行者・換地・保留地を解説
土地区画整理法とは？土地区画整理法は、都市計画区域内の土地について公共施設の整備・宅地の利用増進を図るために土地の区画を整理する法律です。施行者の種類個人施行者土地区画整理組合区画整理会社地方公共団体国土交通大臣独立行政法人都市再生機構換地...
法令上の制限 宅地造成等規制法（盛土規制法）の基本と許可
盛土規制法とは？2023年に宅地造成等規制法が改正・改称され「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」となりました。盛土等による土砂災害の防止を目的としています。規制区域宅地造成等工事規制区域：市街地や人家が集中する区域でのがけ崩れ・土...