35条書面と37条書面の基本的な違い
| 35条書面（重要事項説明書） | 37条書面（契約書面） | |
|---|---|---|
| 交付タイミング | 契約前 | 契約後（遅滞なく） |
| 宅建士の関与 | 記名＋説明義務あり | 記名のみ（説明不要） |
| 交付相手 | 買主・借主のみ | 契約当事者全員 |
| 目的 | 契約判断の材料を提供 | 契約内容の確認・証明 |
37条書面の必要的記載事項
売買・交換の場合（必須）
- 当事者の氏名・住所
- 物件の表示（所在・地番等）
- 代金・交換差金の額、支払時期・方法
- 物件の引渡し時期
- 移転登記の申請時期
売買・交換の場合（定めがあれば記載）
- 代金・交換差金以外の金銭の額・授受目的
- 契約解除に関する事項
- 損害賠償額の予定・違約金
- 危険負担に関する事項
- 瑕疵担保（契約不適合責任）に関する事項
- 租税公課の負担に関する事項
ポイント：35条にあって37条にないもの
飲用水・電気・ガスの整備状況や法令上の制限は35条書面の記載事項ですが、37条書面には不要です。試験では「どちらの書面に必要か」という問いが頻出です。
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