宅建試験の権利関係において、代理（無権代理・表見代理）はほぼ毎年出題される最重要テーマの一つです。「本人・代理人・相手方」の三者関係を正確に把握し、無権代理と表見代理の効果の違いをしっかり理解することが得点への近道です。
代理と関連する意思表示の瑕疵（心裡留保など）もあわせて確認しておきましょう。権利関係の頻出論点は権利関係TOP10でまとめています。
代理の基本（本人・代理人・相手方）
代理とは、代理人が本人に代わって法律行為を行い、その効果が本人に帰属する制度です。
代理行為の効果は本人に帰属
- 代理人が「代理人として」（顕名）相手方と行った法律行為の効果は直接本人に帰属
- 顕名がない場合：原則として代理人が自己のためにした行為とみなされる（相手方が代理であることを知っていた・知れるべきであった場合は本人に帰属）
有権代理の要件
- 代理権の存在（法律の規定または本人の授権行為）
- 顕名（本人のためにすることを示す）
- 代理権の範囲内の行為
無権代理
代理権を持たない者が代理行為を行うことを無権代理といいます。
無権代理行為の効果（無効が原則）
- 無権代理行為は本人に対して効力を生じない（原則無効）
- ただし本人が追認すれば有効となる（行為時にさかのぼって有効）
本人の追認・追認拒絶
- 追認：本人が無権代理行為を認めること→契約時にさかのぼって有効（ただし第三者の権利を害することはできない）
- 追認拒絶：本人が追認を拒絶すると、以後は追認できない
- 本人が死亡して無権代理人が相続した場合：信義則上、追認拒絶できないとされる（判例）
相手方の取消権・催告権
- 催告権：相手方は本人に対して相当期間内に追認するか否かを確答するよう催告できる（善意・悪意問わず）
- 取消権：本人が追認しない間は、善意の相手方が取り消せる（悪意の相手方は取消不可）
無権代理人の責任
- 本人が追認しない場合、善意無過失の相手方は無権代理人に対して履行または損害賠償を請求できる
- 無権代理人が制限行為能力者の場合：責任を負わない
表見代理（3種類）
表見代理とは、代理権がないにもかかわらず、外観を信頼した相手方を保護するために、代理の効果を本人に帰属させる制度です。善意無過失の相手方が保護されます。
①代理権授与の表示（民法109条）
- 要件：本人が第三者に対して代理権を与えた旨を表示したが、実際には与えていない場合
- 効果：善意無過失の相手方に対して本人が責任を負う
- 例：「Aを代理人とする」と告知したが、実は委任状を渡していなかった
②権限外の行為（民法110条）
- 要件：代理人が代理権の範囲を超えた行為をし、相手方がその権限があると信じる正当な理由がある場合
- 効果：善意無過失の相手方に対して本人が責任を負う
- 例：売買の代理権しかない者が本人名義で借金をした
③代理権消滅後（民法112条）
- 要件：かつて代理権があったが、消滅後に代理行為をした場合で、相手方が消滅を知らなかった場合
- 効果：善意無過失の相手方に対して本人が責任を負う
- 例：解任された後も代理人として契約した
復代理
復代理とは、代理人がさらに自己の代理人（復代理人）を選任することです。
任意代理人の復代理人選任
- 本人の許諾がある場合、またはやむを得ない事由がある場合にのみ選任可能
- それ以外で選任した場合：代理人は選任・監督の責任を負う
法定代理人の復代理人選任
- いつでも復代理人を選任できる
- 法定代理人は全責任を負う（ただしやむを得ない事由で選任した場合は選任・監督の責任のみ）
よく出る過去問パターン3つ
パターン1：無権代理の取消権
Q：無権代理行為について、悪意の相手方は取り消せるか？
A：取り消せない。取消権は善意の相手方のみに認められます。代理権がないことを知っていた相手方（悪意）は取り消せません。
パターン2：表見代理の成立
Q：本人が代理権消滅後の行為について、悪意の相手方に対しても表見代理の責任を負うか？
A：負わない。表見代理（112条）は善意無過失の相手方を保護する制度です。代理権の消滅を知っていた相手方（悪意）は保護されません。
パターン3：追認の効果
Q：本人が無権代理行為を追認した場合、効力はいつから生じるか？
A：契約時（行為時）にさかのぼって有効となります。ただし第三者の権利を害することはできません。
まとめ
- 代理行為の効果は本人に帰属（顕名が必要）
- 無権代理は原則無効、本人の追認で契約時にさかのぼって有効
- 善意の相手方は催告権・取消権を持つ（悪意は催告のみ）
- 表見代理は3種類（109条・110条・112条）、善意無過失の相手方を保護
- 任意代理人の復代理：本人の許諾 or やむを得ない事由が必要
- 法定代理人の復代理：いつでも選任可能
意思表示の瑕疵（心裡留保）や取得時効（時効）も代理と並ぶ頻出テーマです。あわせて学習して権利関係を得意分野にしましょう。
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