宅建業法 最重要ポイント
- 免許：知事（1都道府県）・大臣（2以上）・有効期間5年
- 専任宅建士：従事者5名に1名
- 媒介契約：専属専任5日・週1回、専任7日・隔週
- 重要事項説明：宅建士が契約前に書面交付・説明
- 報酬上限：400万円超は3%＋6万円
- 保全措置：未完成5%超、完成10%超
- クーリングオフ：事務所外申込みから8日間
権利関係 最重要ポイント
- 代理：有権代理・無権代理・表見代理の違い
- 時効：取得（善意無過失10年・その他20年）消滅（知った時から5年）
- 抵当権：法定地上権の4要件
- 借地：普通30年・定期（一般50年以上・事業用10〜50年未満）
- 区分所有：規約変更・共用部分重大変更は3/4、建替えは4/5
法令上の制限 最重要ポイント
- 用途地域：13種類（工業専用地域は住宅不可）
- 農地法：3条は農業委員会、4条・5条は知事等（市街化区域は届出）
- 開発許可：市街化区域1,000㎡以上、市街化調整区域は全て
- 容積率：前面道路12m未満は住居系×4/10、その他×6/10
税科目 最重要ポイント
- 不動産取得税：評価額×3%（土地・住宅の特例）
- 固定資産税：1.4%・小規模住宅用地1/6・一般1/3
- 譲渡所得：5年超＝長期（15%）・5年以下＝短期（30%）
- 居住用3,000万円特別控除：所有・居住期間不問
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