【2025年最新】宅建試験 日影規制を完全攻略｜対象建築物・測定方法・適用除外を徹底解説

宅建試験の法令上の制限において、日影規制は毎年のように出題される重要テーマです。隣地への日陰を制限するこの規定は、住環境を守るための大切なルールです。本記事では日影規制の全体像を体系的に解説します。

まずは法令上の制限の重要性を確認した上で、建築基準法入門もあわせて読むと理解が深まります。

日影規制とは

日影規制とは、建築物が隣地に落とす日陰の時間を制限する規定です。建築基準法第56条の2に定められており、特定の用途地域において、一定の高さ以上の建築物に適用されます。

日照権の保護を目的とし、特に住居系地域における生活環境を守るために設けられています。

日影規制の対象地域

日影規制は、すべての用途地域に適用されるわけではありません。以下の地域で適用されます。

重要なのは、商業地域・工業地域・工業専用地域には日影規制が適用されない点です。

測定方法（測定面の高さ）

日影は特定の高さで測定されます。

• 低層住居専用地域：地盤面から高さ1.5mの水平面
• その他の地域：地盤面から高さ4mの水平面

この高さで、冬至日の午前8時から午後4時（北海道は午前9時から午後3時）の間に生じる日影の時間を計測します。

日影時間の制限

日影時間の制限は、敷地境界線からの距離によって異なります。地方公共団体が条例で定めますが、おおむね以下の範囲内で設定されます。

具体的な時間は地域によって異なり、条例で定められます。低層住居専用地域では規制が厳しく、高さが高い地域では緩和されます。

適用除外

以下の建築物は日影規制の適用除外となります。

• 対象区域外の建築物で、日影規制区域内に日影を落とす場合（10階以上または高さ32m超の建築物は特定行政庁が規定）
• 学校等の特定建築物
• 特定行政庁が良好な住環境に支障がないと認めた建築物

過去問パターン3つ

過去問パターン①：対象地域

問：商業地域内の建築物には日影規制が適用される。

答：×（誤り）

商業地域、工業地域、工業専用地域には日影規制は適用されません。日影規制が適用されるのは住居系地域や近隣商業地域・準工業地域です。

過去問パターン②：測定高さ

問：第一種低層住居専用地域では、地盤面から高さ4mの水平面で日影を測定する。

答：×（誤り）

第一種・第二種低層住居専用地域の測定高さは1.5mです。4mはそれ以外の対象地域に用いられます。

過去問パターン③：適用要件

問：第一種住居地域において、高さ8mの建築物は日影規制の対象となる。

答：×（誤り）

第一種住居地域での日影規制対象は高さ10mを超える建築物です。高さ8mは対象外です。

まとめ

日影規制のポイントを整理します。

• 商業・工業・工業専用地域には適用なし
• 測定高さは低層住居専用地域が1.5m、それ以外は4m
• 低層住居専用地域は軒高7m超または3階建て以上が対象
• その他の対象地域は高さ10m超が対象

日影規制を得点源にするには、対象地域と測定高さのセットを確実に覚えることが重要です。法令上の制限で8問満点を目指して、数値の暗記を徹底しましょう。また、高さ制限4種類も合わせて学習すると効果的です。